70城房價出爐，煙臺為山東4城中唯一上漲城市
9月15日，國家統(tǒng)計局公布了2023年8月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。
新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。值得注意的是，煙臺上月是山東列入統(tǒng)計的4市中，新房價格環(huán)比唯一上漲的城市。
8月份，煙臺新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.3%；二手房價格延續(xù)下跌態(tài)勢，環(huán)比下降0.3%，同比下降2.3%，跌幅收窄。
具體到各類戶型價格，新房方面，煙臺90㎡及以下戶型環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.2%；90-144㎡戶型環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.5%；144㎡及以上戶型環(huán)比上漲0.3%，同比下跌0.6%。
二手房方面，煙臺90㎡及以下戶型環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.2%；90-144㎡戶型環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.5%；144㎡及以上戶型環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.4%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局9月15日公布的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
1—8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。
商品房銷售和待售情況
1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.56。
央行再度降準(zhǔn)，對樓市影響幾何？時隔6個月后，央行進(jìn)行了今年第二次降準(zhǔn)。9月14日，央行宣布將于2023年9月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。
本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%，預(yù)計將釋放中長期資金超5000億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，降準(zhǔn)對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個重要的信號，說明宏觀面會進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)的支持，結(jié)合因城施策的地方性政策落地，將共同推進(jìn)樓市的企穩(wěn)回升。
通過降準(zhǔn)，金融端有望加強對房地產(chǎn)行業(yè)的資金支持，對于當(dāng)下融資壓力依然較大的房企來說，未來現(xiàn)金流壓力會得到進(jìn)一步緩解。同時，受降準(zhǔn)的影響，預(yù)計銀行會加快落地房貸層面的優(yōu)惠動作，這將有利于減輕居民實際購房負(fù)擔(dān)。
9月以來，全國各地優(yōu)化政策節(jié)奏加快。根據(jù)中指院監(jiān)測，截至9月13日，已有超30省市出臺政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大，多個二線城市全面取消限購限售政策，疊加本次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期有望進(jìn)一步修復(fù)。短期來看，多項有利政策帶動下，預(yù)計核心一二線城市市場活躍度將有所提升，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸筑底企穩(wěn)。